”他笑笑，搭上许延的肩“你看看，其实这儿的位置相当好，厂子东面紧邻关口，西侧隔条马路就是燕沙港商住区，将来若规划轻铁、地铁来往两地，势必经过这里，却因为占地面积广，根本无人问津。更多小说 ltxsba.top”
“那又怎样国企天天倒，这块地儿那么大，至少有个百八十亩吧”许延诧异地问，产品结构不合理、能源价格飞涨、市场竞争激烈、经营管理不善、沉重的劳工成本，种种因素导致国有企业濒临破产、负债累累的不计其数“石岗镇离市区近，建厂等各项成本，要比周边城镇高出不少，别的厂子都纷纷外迁，这儿卖不出去，再正常不过了。”
“对，25万元一亩，对于一些利润率并不高的工业项目而言，占地二百亩投入五千万，确实无法忽视。但要是，”封毅弹掉烟灰，回身看他“住宅用地呢，即使算上，这儿的土地差价”
“白捡的”对于住宅用地，别说这个位子，任镇上哪块儿旮旯犄角，二百亩五千万，再补一亿多地价，根本微不足道，许延狐疑地盯着他“你在捣鼓啥最近跟电脑斗眼儿，就倒腾这那跟咱有啥关系”
“咋能没关系你不是想要房子”封毅嘿嘿一笑，信指弹掉烟头“不出两个月，这儿就是，你的地。”
二五信箱 正文 空手套白狼
章节字数2496 更新时间090927 15:26
“你你疯了”许延惊得合不拢嘴“五千万咱现在，五千块都没”
“你个财迷，就算有，还能让我给掏出来了”封毅噗嗤一乐，伸手揉揉他脑袋，又滑下来揽住他的肩“五千一个子儿我都没打算花。”
“你，你咋想的”许延震惊不已，一把抓住他的手，跟这小子处了十来年，早知道他是啥人了，就算天方夜谭、鬼传说，看似荒诞不经的无稽之谈，既能由他口中道出，就必有古怪之处“不花钱，谁能给你地”
“别急啊，先前不是说了，这厂子欠债债款总计五千一百八十三万。”封毅笑道“土地估值五千四百万，今年共拍过三次，每次降价二百万。直到上个月，连厂房等全部固定资产、存货，共计底价五千万，可惜，仍然没脱手。”他搂上许延继续走“你说，那厂领导他，急是不急”
“急呀，急管啥用”许延纳闷儿，蓦地一怔“债款地价你是想”
“嘿，我老公就是聪明，”封毅抱着他乐“对，咱们成立个公司，接下他的土地跟债务，对他来说，不是求之不得的事儿”
“可是”许延半天没说话，脑子里翻江倒海，不由自主跟着他的思路往下转“咱们，连十万注册资本都拿不出来”
“说了咱不掏钱呀，”封毅哈哈直笑“五千万的买卖都谈妥了，国企又不是他厂领导自个儿的钱袋儿，他能在乎那十万块当然他去给咱办。而且，即使咱不压价，原地价跟债款、注资款互抵，他还得付咱一百七十三万差价。”
“那，那即便谈成了”这哪儿能谈不成呢，许延早就愣了儿“债务呢咋还”
“这厂子欠债四五年，咱接手后，拿地皮去银行抵押贷款，”封毅看着他“收到手的五千万，先还两千万，剩下的，签个延期付款合同，一年半后结清。”他续道“厂子卖地，债权人也在眼巴巴地看着，这么久都没个结果。你说，他是情愿跟这厂子遥遥无期瞎耗下去呢，还是先收咱那两千万更踏实真要碰上，那些食古不化、爱钻牛角尖儿的，给他们负责人塞上一两百万的回扣，又算多大点儿事儿呢”
“可是，工业用地不能直接交易吧，”许延突然想到“好像要通过招、拍、挂，公开进行，要万一有人拍了，咱拿不到”虽然这可能微乎其微
“实际上，这类土地，只要交清出让金即可进入市场。”封毅解释道“政策对此并没有规定得很具体，地方操作灵活性相当大，未必真得通过招、拍、挂流程，主要是落实补交市场价问题。而且，就算拍，也得有人出价啊。拿到地后，咱们就转成房地产开发公司”
“还，还有，”那不可思议的前景，仿似拨云见日，越来越清晰，许延抖着牙根儿“工业用地，改成，住宅用地，能好批”
“听我说，”封毅笑了，搂着他一边走，一边侃侃而谈“g市这些年经济飞速发展，建设重心肯定要扩大，市区面积就那么点儿，不得向关外转移”见许延赞同，复又续道“石岗镇说了多久边缘化、边缘化，它就真能边了这里地处关口，是重要交通枢纽之一，又是市中心跨向燕沙港中心区的一个重要支点，是市区商贸服务中心的自然拓展区。g市要发展，根本回避不了石岗。”
许延听得三迷五道“你是说”
“我是说，”封毅一笑“除了这些拥有土地所有权、使用权的大型国企，还在苦苦支撑。”他随手往前指指，示意许延看向纺织厂周边，那些大大小小的空地“自两千年初开始，其他靠租地生产的工业企业，就已经入不敷出，被迫不断外迁，市政府就此表过态吗没有吧你想想，那会是为了啥”
“为啥”许延瞪着他，其实心中早已隐约料知答案。
“小样儿，装啥呢”封毅笑看他“当然是想不花钱，不费事儿，不伤情面地，顺势而为这儿绝对要向综合配套服务区转型，看情形，就这一两年，肯定要大刀阔斧地改革规划。”他边说边拉许延往回走“你说，这时候咱们去改住宅用地，国土局、规划局，还能卡吗就算莫名其妙非要卡，花个二、三百万，够不够打通关节”
“就算，这些都行得通，土地差价呢”许延手心冷汗涔涔，抓紧他“得一个多亿吧哪儿来”
“土地补偿费一次缴纳有困难的，可以签定分期缴款合同分期缴纳，之前就有这规定。”封毅嘿嘿一笑，又点起根烟“关于扩大开放加强招商引资立项争资工作的实施办法，这文昨天上了石岗镇政府网，我溜进去看了。第八条用地优惠。在原优惠基础上，对新建或扩建的1亿元以上投资项目，视具体情况按比例给予优惠，优惠部分由镇财政支付，12亿元的项目，能优惠5。”
“分期也得付啊，”许延这会儿已经不是挑刺儿，激动得不行“到底咋办，快说”
“土地转型成商住用地，价值立刻飙升，当然要上银行重新抵押，”封毅睨着他笑“除去先支付的二千万债款，咱们手上就有了一亿三千万，又有那个文，补地价，还成问题”
“那，然”许延心跳得快飞出喉咙口，结巴道“然后”
“然后，当然是做广告、盖房子呀。”封毅敲敲他脑袋，笑着续道“地产业萧条时期，各项成本都低，要咋混还不是咱们说了算楼盘设计图，几十万搞定，还可以延期付款。施工单位，都是先垫资盖楼，房子超出地面以前，一分钱都不用付。现在生意不景气，这条件还能再谈。咱们有地在那儿，又跑不了，他们不会有顾虑，反正闲着也是闲着。”
“接着呢”许延怔怔道，搞不清自己是在梦游还是在发呆。
“接着，嘿嘿，坐车回家咯。”封毅拽他跳上一辆中巴，刚想闹，立刻挨了一巴掌，赶紧老实交代“少爷，房子盖出地面，当然马上建个售楼处啊，这样每天都有房款到账，施工队的工钱，那时不过是九牛一毛”他边说边惬意地摊开腿“一年后房子封顶，到了还款期限，你说，即便不计升值水平，光一期工程的房款收入，得有多少个亿跟债款、贷款相比，是个啥概念”
许延直直盯着封毅，半个字儿都说不出来原来，这世上，真有这种人；原来，这世上，真的有迹这个家伙，这个混蛋，他真敢想，他
