验，也希望能参与光伏领域。”
“孔先生有兴趣再好不过，什么事
都需要众
拾柴的。”
孔立民微微一笑，说道：“南港新城与南港镇之间，还有纵
约一公里的空白区域，这一区域原先是南港新城的后备用地，现在要改为工业用地，市府预期的土地收益，会一下缩减许多。”
南港新城如今的商业住宅用地的地价每亩超归一百万，而工业用地的地价每亩才十六万元，预期收益超过六倍多，修改规划的难度可想有多大。
林泉说道：“我回静海，跟耿书记、顾书记、林琴南先生都充分
流过国内房地产业的现状与趋势，对房市的走向，有了较一致的认识。高科技电子产业园初期的规模不会太大，引进的都是高科技无污染企业，对工业配套设施要求不高，规划是三千亩，先期供应一千亩工业用地，静海电气集团与联合太阳能科技有限公司将占用其中的八百亩。”
孔立民说道：“既然如此，东都集团计划合资筹建的东都微电子，也就放在高科技电子产业园里，我们不需要多少地，只要剩下的两百亩就足够了。”
“我们经营一座新型的城市，而非独立的项目，产业是必不可少的一环，我如今发展光伏产业，可以说是一意孤行，但是我相信甚至不要五年，光伏产业就会崛起。只说服徐建、刘华东、朱云天等不算什么难事，在今后几年时间内，只他们认为光伏领域值得大规模投
，我可以最多转让联合新能源30％的
权。何况，排斥投机资金的涌，让南港新城开发的商品住宅卖给真正有居住需要的市民，虽然会抑制商品住宅的价格，但是可以迅速的积累南港新城的气，促使商业楼盘的热销，对我们未尝不是一种补偿。”
孔立民注视着林泉，说道：“并非要做一名掠夺者才快乐。一座城市地崛起，代表一代的光荣与梦想，它给的激远甚于掠夺带来的快乐。”
林泉微颌着下颌，或许他与孔立民地想法还有些偏差。但是要为联投筑实根基，有些事必须要做的。毕竟掠夺只会带来更多地敌对绪，或者说，赤
的掠夺只会给联投带来更多不可预测的危机。
恰如他自己所说，林泉对这座城市的感，并非龌龊不堪。
南港新城的居住规模决定南港新城后续的发展潜力，林泉以住率为先导地低价策略获得豪城、佳城的支持。参与南港新城建设最大的三大开发商在正月初六发表《联合告市民书》，对于投机
资金购买三大开发商开发的商品住宅，将实行歧视价格，并将南港新城地现在房价维持到六月底。
这一份反市场行为地《联合告市民书》，在静海掀起轩然大波。同时也向世宣告三大开发商在静海房地产业的垄断地位，这份告市民书在国内也产生极大的影响力。
国内几个大都市的房价在去年都出现大幅度的增涨，平均增幅都在20％以上，投机资金的涌，可以说是起到推波助澜地作用。一时间投机资金成了过街老鼠，喊打。但是林泉心里清楚，这并不是问题的根本所在。
南港新城的居住规模达到三万，实际住
达到一万六千。auchon购物中心经过半年的筹备，也于年初六这天正式营业，营业面积为11000平方米，为静海第三大集超市、折扣连锁店、百货商店于一身的超大型购物中心。auchon购物中心的进，使得南港商城的其他商业用房得以热销，早在购物中心开业之前，环形步行商店街的独立店铺就陆续开张，在星湖营销的建设引导下，环形步行商店街的独立店铺主要经营服装、饰品、家居用品、音像电子制品等等，为了聚集气，行经南港新城的公车运行时间延长十点半之后，其中两路公车为通宵运行，当然星湖营销从营销费用里吐一点血来补贴公公司。
auchon购物中心正式营业这天，举行的优惠活动至少吸引了十五万涌南港新城，auchon购物中心第一天的下单就高达六万张，第二天、第三天的下单数也超过五万，三天的优惠活动过后，下单数就锐减到一万，客流量锐减到两万次，春节过后，客流量还会继续减少，预计每天的客流量会维持在四千左右，这也是auchon购物中心所预期的数量。
这样的客流量，auchon购物中心会处于亏本经营的状态，要恢复赢利能力，则要寄望于南港新城的居民持续稳定的增加。当然，auchon在南港新城范围内开设了七八家便利店的收益，可以弥补一部分亏损，还有一部分亏损可以由供货商来分摊。
超大型购物中心的销售策略在于低价，需要相当的客流量才会有赢利，但是四千次的客流量对于商店街的独立店铺而言，则有稳定的赢利空间。南港新城完全取代开发区中心城镇的地位，每当夜幕降临，在开发区工作居住的员就涌到南港新城里，除了各种店铺之外，量贩式ktv、迪厅、酒吧、咖啡吧、大型电玩网吧等娱乐休闲场所也在相继涌，就连牙科诊所也开设了两家。auchon购物中心聚集气的作用不可忽视，南港商城二期于三月预售，六月可以房，开盘预售一周，六万平方米的营业用房就销售一空。
步行商店街完全建成之后，南港新城的居住将达到三万，以步行商店街为中心的区域将成为南港新城、乃至静海西南区域的购物、娱乐中心，auchon购物中心也会进微利运营的状态。
三月上旬，静海市委通过规划局提的新区规划修改议案，将南港新城规划范围以内的，位于南港镇以南将近两平方公里的土地划为高科技电子产业园。静海电气在第一份提证鉴会的增发方案里追加条款，将以溢出停牌价将近30％的价格再度向联投增发两千万新，筹集的一亿资金将用于购买四百亩土地建设新厂区，增发方案与追加条款在一个月之内得到证鉴会的批复通过，联投对静海建总实现53％的绝对控。
联合新能源出资一亿两千万，在高科技电子产业园购六百亩工业建设用地，用于打造光伏元件生产基地。
星湖实业零二年底又继续向联投输纳了超过六千万的赢利，加上联投出售静海建总的票获利，联投帐上的资金总量一度超过三个亿，但是持续的走体，特别是对静海电气两次巨额投资，一次对联合新能源的巨额增资，就耗用将近四个亿的资金。
联投帐上的资金余量不足一个亿，不过星湖实业在零三年将继续发挥现金
年的作用，为联投输送巨额利润。
严立煌也认识到林泉在光伏领域投资的决心，认识到林泉有决心在通南建成一个光伏电池生产基地，在南港建成一个光伏元件生产基地，但是这只是整个光伏产业链的中端，上游还有光伏电池原料硅生产商与硅片生产商，下游还有光伏电池组装厂与各种应用厂商。
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