第17章：实 地
第17章：实地
左见远会有什么说法，金旺也不去多琢磨，等张建国回来后肯定有结果。想来左见远会有表示的，开发区这边唯有轻装上阵才有可能在康达旺集团考察过关，金旺觉得这些底细得找时间让邹瑶做一做工作，摸清底细，才不会在今后的工作中被动。
从张建国办公室出来，金旺和龙芳直接出开发区，要去看看乾坤置业集团开发的那片地，作为一个商品房小区，如今在乾城市一个很有潜在价值，按说不会有拖着连征地款都不会给。一百亩地，总共才要多少资金量。
据了解，乾城市地区征地补偿除开作物补偿外，一亩地不足十万，粮田也才十几万一亩。一百亩地最多一千万解决问题，但这一百亩地开发出来的楼房将有多少增值？金旺没有做过这方面的调查，但也知道大致
况。金保如今也开始接触这方面的事，跟他也有讨论。
当然，有些公司做房产开发，自己回想真拿不出什么资金来，一两百万做启动资金，办理了相应手续后。用这些手续来找银行贷款，用贷款来推动项目的运作。只要资金链不断裂，这种模式玩转起来完全是以小博大。要推动项目运转，自己资金是其次，关键的是要有足够的背景支持。如同金保在君平县，本身他就没有什么基础，又没有这方面的能力，可时势将他推出来，如今要在县里进行适量贷款，县里自然有了的出面跟银行打招呼。借
也十足，那是扶植本县企业的发展扩张，带有政治色彩。
市里这边相对县里肯定会有更强的力量支持，这种运作对每一个在位置上的领导而言都是有必要的，既能够得到实惠，又能够在政治上加分，谁不愿意多做这种事？房地产行业在全国方兴未艾，对各级政府而言完全是无本生意，对财政上的数据改变太直接。可说是不需要花什么
力、也不需要承受风险就能够捞到实惠和业绩的美事。
金旺知道自己所想的或许远没有领导们对这事认识
刻，开车去实地，也不会跟龙芳讨论这样的话题，这些话说出来领导还不记恨死？再说，金旺自己也在享受这种好处，不会做了还想立牌坊。只不过，金旺不想将事做得绝，连农民们那点给
着卖地的钱都要谋吞，未免吃相太难看。开发区这边要发展，对有妨碍发展工作的事，都会进行
预。在这之前，也会摸清一些况，不能
来。
开发区一带的规划况，金旺也不是很熟悉。除工业区用地之外，还有大片的土地上用来建设居住小区的，也有商业用地，是用来修建街道、商场、市里各单位办公楼用地。听龙芳介绍这些况，金旺也了解到当年的开发区规划还是参照了发达地区的规划方案，在用地规划上显得大气，当真有足够的资金将这些规划用地建设起来。开发区这边完全可形成一个新的城镇，相对目前市里，规划得更加合理，也会更加宜居。
但目前看，远途
烂烂的，有不少地方给挖开却没有继续施工，新翻开的土地长着稀疏的杂
，也能够看到这些地方的建设停下来不下半年。龙芳没有一块块地进行介绍，她也不会完全了解这些地给什么回事购进。
开发区这边做到基础建设，主要是针对工业用地，做好三通等基本建设。这些基本施工早在两年前都做了，只是，有些地方还没有用地的可能
，留在那里。也有些地虽开始做基础建设，但也没有完全做好，施工方因为得不到开发区的建设款，停下来没有完工。
这些况，金旺也没时间去看，龙芳在车上提到开发区自身的建设况，要做到工作确实非常多。在康达旺集团来考察之前，要将这些工作都推动起来也是不可能的。
转几道弯，这边显得荒凉，但主道的硬化已经做了，横向的道路有些硬化了，有些才开。推土机推土作业的车痕还没有坏，看得出一些项目还在施工，而另一些项目停下来至少有两年以上。之前也见过开发区内这些名堂，感受却没有今天，金旺觉得开发区真要全面进行建设，需要海量的资金，这些投
会有多少回报？回报最快的，那就是做小区建设或商业建设了。
工业用地上在另一个方向，处于这边的下风。这样安排的科学之处是，工业生产过程中，即使有废气排出来，对生活区、商业区、办公区都不会有多少影响。金旺想，得抽空到工业区用地区看一看况，这些基础工作康达旺集团肯定会先做起来，并将资料整理好，但他也想自己先看看，对自己的工作更有针对。
龙芳指着前面的一块地说，“就在前面了。”车停下来，两
下车。见视野里一块宽阔的地给推了大部分，这些地是一个低矮的坡面，最高处不足十米，施工量不会很大。隆起的坡面不大远不足一百亩，龙芳说，小坡另一面的农田也是这个项目用地。而农田有少部分荒了，另一些却依然在耕种，或许乾坤置业集团也不涉这些耕种。
站在硬化的路面上，龙芳说，“这条路就是开发区的分界线，路外是乡镇所属了。”乾坤置业集团开发的那块地，完全在开发区之外，这块地用来建设成小区也是有很大优势的，主要的优势在于基础建设不要做多大投，路已经通到小区外，还是环城路。完全修建结束，这条路会宽阔、绿化也会做得好；另一个优势是地势较平，当初开发区没有将这一块划进来，是不是因为前面的这些农田？
相对而言，十年前或更早一些，们对农田的在乎远不是如今这般淡漠。农田的重要，就是们生存的基本保障，还处在多耕多种，不会做开荒造田的事，但要把粮田给盖掉变成楼房等，还是有不少压力的。
“根本不在开发区里，怎么挂在开发区？征地还用开发区的名
。”金旺说。
“市里领导的意思，还不是要让开发区多一些‘业绩’，上面来看，谁分得清。即使分得清，也不会有去弄清楚。市里会做好工作的。”对于上面来检查，金旺从乡镇上来的，对迎检中有哪些手法也很熟悉。市里和乡镇是有区别，但迎检的思路和做法却是一脉相承。
“从施工迹象来看，这里的施工也是断断续续啊。”此时，矮坡上还有推土机停在上面，推土的痕迹狠心，分明是昨天的，不知什么原因今天停工不做，或许是给征地的村民在闹。但另一些痕迹却比较旧，或许是几个月前征地后进行的施工，雨水反复淋过的施工痕迹，看得出之间停了多久。
乾坤置业集团既然准备做小区开发，而目前开发区这边做小区开发的不少，怎么会在中间停这么久？那不是会错过开发先机吗？或许是乾坤置业集团征地做最初的施工，不过是将这一块地先占下来。
相比较说来，在开发区里买地做小区建设，这里买地的价格要低得多。这样，开发成本更低，也使得不少开发商家选择在开发区周边的地域做房地产开发。周边的地块，是属于乡镇，开发区不能有什么预，而市里那边或许只要有项目，不会在乎是不是在开发区里。还能够将这些项目归进开发区里来，对市里的层面上说，结果没有多少区别。
“真不知道具体是怎么回事，这况的先摸摸才有结果。”龙芳说，“估计不外乎两个可能，以上他们故意这样做，将地占在手里，先不急着开发出来，放一放，不管是自己开发，还是转手出去，都会赚一笔的。我估计，这一百亩地方这半年，至少升值百分之二十，到明年只会更贵；另一个可能就是乾坤置业集团根本就没有钱进行开发，才拖下来。”
“确实，这块地的增值他们肯定能够看到。不要费劲，谁不想赚钱？”
地皮放置等升值，相对开发出来后赚钱就
